8 (495) 236-74-30
8 (903) 191-91-67
stroydemontag@mail.ru

demontaj5Обустраивая свой дачный участок лишь малая часть людей помнит, что строительство необходимо проводить согласно действующих официальных нормативных документов. Стоит понимать, что несоблюдение строительных норм зачастую приводит к плачевным результатам. В данной статье мы рассмотрим, как Вам следует проводить строительство на своем садоводческом участке, чтобы не пострадала окружающая среда, были учтены интересы соседей, а Ваши усилия и финансы не «канули в Лету».

Первым делом стоит отметить, что на дачном участке нельзя построить любое строение. В настоящее время нередко получается так, что владельцы небольших участков (5..7 соток) на столь малой территории организовывают строительство достаточно крупных жилых объектов. Понятное дело, что для постоянного проживания такое сооружение подходит гораздо больше, чем небольшая 1-но этажная постройка. К тому же в дальнейшем дачный участок с красивым и просторным домом можно будет запросто продать за очень выгодную цену. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда после окончания строительства хозяева сталкиваются с огромным количеством проблем юридического характера, результатом которых могут быть, как административные штрафы, так и полный снос построенного объекта приговору суда. Например, в прошедшем году Мособлсуд вынес решение о сносе 6-ти этажного кирпичного строения. Основанием для такого постановления послужило нецелевое использование участка с территорией 500 квадратных метров, предназначенного по документам для сельского хозяйства. Необходимо для себя четко уяснить, что на дачном участке, который находится в Вашем распоряжении, нельзя построить всё что Вам заблагорассудится, даже если у Вас есть на это силы и средства. Согласно существующего законодательства на приусадебном участке Вы имеете право построить жилое сооружение с правом регистрации проживания в нем, а также хозяйственно-бытовые постройки (парники, летнюю кухню, баню (сауну), душ, гараж для автотранспортных средств и так далее).

Расположение строительных объектов на садовом участке

Первым делом необходимо понять какие постройки Вы все же хотите соорудить у себя на участке. Зачастую садоводческий участок представляет из себя земельную территорию небольшой площади, поэтому расположить на нем все необходимые Вам постройки так, чтобы они не противоречили строительным нормам, обычно бывает очень проблематично. Но игнорировать законодательство – это очень большая ошибка, так как это может привести к печальным последствиям. Стоит понимать, что основанием для сноса постройки может только угроза жизни или здоровья, как владельцев участка, так и их соседей. При этом мелкие недочеты владелец постройки должен будет устранить за свой счет.

Не так давно был случай, когда владелец дачного участка по постановлению суда должен был перенести сруб баниво внутрь своего участка, так как часть крыши по окончанию строительства заходила на соседскую территорию. Да, с одной стороны это пустяковое нарушение, однако ответчику придется исполнить постановление суда за свой счет.

Основными документами, регламентирующими правила расположения сооружений на дачных участках, являются: Свод правил по проектированию и строительству 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан", Строительные нормы и правила Российской Федерации 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан". В этих документах четко прописаны все основные требования к размещению объектов на Вашем участке. Так, расстояние от строений, располагающихся на территории дачного участка до лесных массивов должно быть не менее 15 метров, а жилые постройки должны быть расположены от красной линии улиц не менее чем на 5 метров. Кроме того, важным параметром является расположение объектов на Вашем участке до соседней территории. В СНиП 30-02-97 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка должна быть не менее:

  1. жилого здания — 3 метра;
  2. сооружения для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
  3. остальных хозяйственных строений — 1 метр;
  4. кустарников и деревьев – от 1-го до 4-х метров в зависимости от габаритов растений.

При этом на садоводческих участках площадью от 6-ти до 12-ти соток сооружения и площадки с твердым покрытием допускается располагать на территории, которая будет занимать не более 30-ти процентов от общей площади участка.

В итоге можно сделать вывод, что в принципе на садоводческих участках, не нарушая нормативные документы можно строить многие объекты, тем более, что разрешение на строительство в органах архитектуры и в дачном объединении получать не требуется.

Нарушения, которые могут привести к сносу сооружений

Одним из основных нарушений, участвующих в судебных разбирательствах относительно садоводческих участков - это нецелевое использование вверенной территории. Кроме того, нарушения требований пожарной безопасности, нарушение строительных норм (правил), нарушение санитарно-гигиенических норм и правил, нарушение межевых норм могут также быть причиной судебных разбирательств и основой для сноса строений, построенных с отступлением от нормативных документов.

В пример можно привести судебное разбирательство 2011 года в котором строения на дачном участке были расположены в 100 метрах от магистрального трубопровода. А в соответствии со СНиП 2.05.06-85 нельзя проводить строительство ближе, чем 250 метров до магистрального трубопровода. В результате судебного решения ответчик должен убрать все постройки, которые не соответствуют строительным нормам.

Что делать, если соседи нарушают нормы строительства на садоводческом участке 

Мы выше уже рассматривали ситуацию, в которой часть крыши соседской постройки заходила на чужую территорию. Соседи подали иск в суд и выиграли дело, так как с крыши стекают осадки, которые скапливались на их территории. В результате на этом месте образовывалась постоянная сырость. Это усугублялось еще и тенью, которая отбрасывалась от соседского здания. Эти нарушения противоречат строительным нормам и правилам Российской Федерации 30-02-97, согласно которым осадки со своей крыши должны попадать на собственный участок. В случае возникновения спорных ситуаций не стоит терять силы и нервы в спорах с соседями, а необходимо обратится в местное управление архитектуры, а далее в суд.

Также нередки судебные разбирательства между соседями садовых сообществ из-за высоких глухих заборов. Если высокая глухая ограда препятствуют проникновению света на ваш участок, то Вы в полном праве обратиться к руководству садового товарищества, а затем направить дело в суд. Согласно все тех же строительных норм ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 метра. Высокие глухие заборы отбрасывают тень и могут ухудшить урожайность вашего дачного участка. В случае отказа соседей выполнять ваши законные требования о замене глухого забора на сетчатый, Вы имеете полное право обратиться в суд. В итоге они будут обязаны оплатить административный штраф и далеедолжны будут заменить ограду на соответствующую нормативным документам.

Можно приводить еще множество примеров, однако мы этого делать не будем, а просто напомним Вам, что, начиная строительство на своем садоводческом участке не забывайте о существовании строительных норм и правил Российской Федерации, а также помните о правах своих соседей. Если Ваши законные права нарушаются, не стоит портить себе нервы пытаясь лично повлиять на ситуацию, а просто обращайтесь в административный суд.  Не забывайте, что дачный участок является местом отдыха, а не местом, в котором соседи портят друг другу нервы пытаясь доказать свою правоту.

 

www.eurocran.su Аренда кранов Terex 90 т;отделка квартир в новостройке под ключ
^Наверх